Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

• Hochwertige Badezimmer mit Regenduschen und edlen schwarzen Sanitärobjekten • Elektrische Raffstores für komfortable Beschattung • Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Profi-Einbauküche • Fußbodenheizung in allen Bereichen mittels moderner Wärmepumpe • Nordbalkon (ca. 8 m²) mit unverbaubarem Blick auf das Bergmassiv des Wilden Kaisers • Großzügiger Südbalkon (ca. 28 m²) • Außenpool mit angrenzender Poollandschaft und Terrasse • Sichtbarer Dachstuhl für ein offenes, alpines Raumgefühl • Hochwertige Altholzvertäfelungen • Großzügige Panoramafenster • Mehrere Kamine für zusätzliche Wohnatmosphäre • Edle Eichendielenböden • Wellnessbereich mit Sauna und freistehender Badewanne • Direkter Zugang vom Masterbereich zum Außenpool • Großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplätze

Eingebettet in eine ruhige Sackgasse in Ellmau, entfaltet diese Lage genau jene besondere Qualität, die man in den Tiroler Alpen sucht – zurückgezogen und dennoch bestens angebunden. Am Fuße des Wilden Kaisers gelegen, eröffnet sich hier ein beeindruckendes Panorama auf das markante Bergmassiv, das den Charakter der gesamten Region prägt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen Ruhe, die den Alltag spürbar entschleunigt. Gleichzeitig befindet sich der Golfplatz in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Einstieg in das weitläufige Ski- und Wandergebiet, das sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Ellmau selbst zählt zu den begehrtesten Orten der Region Kitzbühel und verbindet traditionelle Tiroler Lebensart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Ortszentrum sind gut erreichbar, ohne dass die ruhige Wohnlage beeinträchtigt wird. So entsteht eine Lage, die beides kann: Rückzugsort sein und gleichzeitig Ausgangspunkt für ein aktives Leben in den Bergen. Oder, wie man in Kitzbühel gerne sagt – nah genug am Geschehen, aber weit genug weg, um es auch genießen zu können..