Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

- lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung - Eichenparkett im eleganten Fischgrätmuster in allen Wohnräumen - großflächige Fensterfronten auf jeder Ebene für viel Tageslicht - offenes Raumkonzept im Wohn-/Essbereich - separate Küche mit Platz für einen weiteren Essbereich - großzügiger, privater Garten mit optimaler Ausrichtung - praktisches Gartenhäuschen - drei helle Zimmer im OG für eine vielseitige Nutzung - zwei Bäder im OG für höchsten Komfort - Dachstudio als großzügiger, lichtdurchfluteter Raum - weiteres Tageslichtbad im DG - Hobby- und Büroraum mit viel Tageslicht im UG - Sauna mit Dusche und WC im UG - direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage - zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage

PULLACH IM ISARTAL: EINE KOMBINATION AUS LÄNDLICHER RUHE UND STÄDTISCHEM ERLEBEN Südlich von München erstreckt sich die Gemeinde Pullach im Isartal. Die bevorzugte Lage am Isarhochufer wissen nicht nur die knapp 10.000 Einwohner zu schätzen, sondern auch zahlreiche Firmen: Pullach ist stolz auf die vielen kleinen und mittelständischen Betriebe und Geschäfte im Ort, das große Angebot an Gaststätten und Cafés und das Renommee großer, international tätiger Unternehmen, die uns als Gewerbestandort schätzen. In Sachen Freizeit hat Pullach eine Menge zu bieten: In der Gemeinde gibt es ein Freizeitbad mit zwei Saunen und einer großen Liegewiese, eine Sommerstockbahn, einen Bouleplatz, einen Schlittenhügel zum Rodeln, Freiflächen zum Fußballspielen sowie zahlreiche Spielplätze. Tagesausflügler zieht es auf die zahlreichen Rad- und Wanderwege, etwa durch den Forstenrieder Park, oder zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde. Vom Isarhochufer aus kann man streckenweise eine sensationelle Aussicht Richtung Alpen und auf die Isar genießen. Und der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein. Bemerkenswert ist das umfassende Bildungsangebot: Pullach verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium und die Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising (Volksschule, Realschule und Gymnasium). Auch eine eigene Volkshochschule mit einem umfangreichen Kursangebot sowie eine Musikschule gibt es in der Isartal-Gemeinde. Für die Kinderbetreuung ab einem Jahr stehen drei Kinderkrippen und ein Haus für Kinder sowie für Kinder ab drei Jahren sechs Kindergärten zur Verfügung. Seit September 2021 gibt es zudem einen zweiten Hort. Im Gemeindegebiet liegen die S-Bahn-Haltestellen Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Forstenried und Schäftlarn an der A 95 sowie Oberhaching an der A 9.PULLACH IM ISARTAL: EINE KOMBINATION AUS LÄNDLICHER RUHE UND STÄDTISCHEM ERLEBEN Südlich von München erstreckt sich die Gemeinde Pullach im Isartal. Die bevorzugte Lage am Isarhochufer wissen nicht nur die knapp 10.000 Einwohner zu schätzen, sondern auch zahlreiche Firmen: Pullach ist stolz auf die vielen kleinen und mittelständischen Betriebe und Geschäfte im Ort, das große Angebot an Gaststätten und Cafés und das Renommee großer, international tätiger Unternehmen, die uns als Gewerbestandort schätzen. In Sachen Freizeit hat Pullach eine Menge zu bieten: In der Gemeinde gibt es ein Freizeitbad mit zwei Saunen und einer großen Liegewiese, eine Sommerstockbahn, einen Bouleplatz, einen Schlittenhügel zum Rodeln, Freiflächen zum Fußballspielen sowie zahlreiche Spielplätze. Tagesausflügler zieht es auf die zahlreichen Rad- und Wanderwege, etwa durch den Forstenrieder Park, oder zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde. Vom Isarhochufer aus kann man streckenweise eine sensationelle Aussicht Richtung Alpen und auf die Isar genießen. Und der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein. Bemerkenswert ist das umfassende Bildungsangebot: Pullach verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium und die Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising (Volksschule, Realschule und Gymnasium). Auch eine eigene Volkshochschule mit einem umfangreichen Kursangebot sowie eine Musikschule gibt es in der Isartal-Gemeinde. Für die Kinderbetreuung ab einem Jahr stehen drei Kinderkrippen und ein Haus für Kinder sowie für Kinder ab drei Jahren sechs Kindergärten zur Verfügung. Seit September 2021 gibt es zudem einen zweiten Hort. Im Gemeindegebiet liegen die S-Bahn-Haltestellen Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Forstenried und Schäftlarn an der A 95 sowie Oberhaching an der A 9..