Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die derzeit von der Landeshauptstadt München angemietet und als Bürgerbüro genutzt wird. Aufgrund der bestehenden gewerblichen Vermietung richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Nutzung und einen öffentlichen Mieter legen. Die Verkaufsfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ergänzende Räumlichkeiten im Untergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen gut sichtbaren, ebenerdigen Zugang und großzügige Fensterflächen zur Straße. Die funktional gestalteten Flächen werden derzeit als Empfangs-, Warte-, Beratungs- und Bürobereiche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch separate Arbeitsbereiche und eine Toilettenanlage. Zum Verkaufsumfang gehören darüber hinaus attraktive Nebenflächen im Untergeschoss. Dort befinden sich zwei Seminar- beziehungsweise Besprechungsräume, eine separate Küche, ein Keller- beziehungsweise Lagerraum sowie zwei weitere Toiletten. Die Untergeschossflächen bieten damit ideale Voraussetzungen für Schulungen, interne Besprechungen, Mitarbeiterräume, Archivierung und Lagerung. Zusätzlich werden die zur Einheit gehörenden Stellplätze mitverkauft. Diese stellen einen weiteren Mehrwert für die nachhaltige Vermietbarkeit und die langfristige Attraktivität der Immobilie dar. Die vorhandene Parkmöglichkeit ergänzt das Nutzungskonzept der Gewerbeeinheit optimal und ist insbesondere für Mitarbeiter, Besucher und Kunden von Vorteil. Die Kombination aus repräsentativer Erdgeschosslage, funktionalen Büro- und Serviceflächen, umfangreichen Nebenräumen im Untergeschoss sowie den mitverkauften Stellplätzen macht diese Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben ist die derzeitige Nutzung durch die Landeshauptstadt München, wodurch die Einheit für institutionell und sicherheitsorientiert ausgerichtete Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - vermietete Gewerbe- beziehungsweise Ladenfläche - derzeitige Nutzung als Bürgerbüro der Landeshauptstadt München - großzügiger Empfangs-, Warte- und Beratungsbereich - mehrere Büro- und Arbeitsbereiche im Erdgeschoss - Toilettenanlage im Erdgeschoss - zwei Seminar- beziehungsweise Besprechungsräume im Untergeschoss - separate Küche im Untergeschoss - zusätzlicher Keller- beziehungsweise Lagerraum - zwei weitere Toiletten im Untergeschoss - mitverkaufte Stellplätze - interessante Kapitalanlage in etablierter Münchner Lage Für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie sind insbesondere der bestehende Mietvertrag, die aktuelle Jahresnettokaltmiete, die Mietvertragslaufzeit, mögliche Verlängerungsoptionen sowie die genaue Anzahl und Zuordnung der Stellplätze maßgeblich.