Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

• der Bungalow steht leer zur Verfügung • seit Erstellung bewohnt von der Eigentümerfamilie • ansprechende Raumaufteilung im Erdgeschoss und im Untergeschoss • Raumhöhe im Erdgeschoss 2,67 Meter • Wohnfläche im Erdgeschoss 131,81 m2 • Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit offenem Kamin + 2 Schlafzimmer + 1 Esszimmer + Küche + Bad + Gäste-WC • Untergeschoss: 2 beheizte, wohnliche Räume + Flur + 1 Duschbad + 2 Lagerräume + Heizungsraum, Nutzfläche 117 m2 im Untergeschoss • Raumhöhe im Untergeschoss 2,27 m • Garten in Südausrichtung mit überdachter Sitzecke mit offenem Kamin • Um das Wohnzimmer zu vergrößern wurde ein Zimmer geöffnet, hier kann bei Bedarf das Zimmer wieder hergestellt werden durch Einzug einer Wand • Fenster mit Jalousien, die meisten mit elektrischem Antrieb • Das UG verdient genau diese Bezeichnung: es ist ein Untergeschoss mit einem Flur und den beiden wohnlichen Räumen und dem Duschbad mit Fenster • Gasheizung im Heizungsraum, dahinter ein weiterer Lagerraum und es gibt noch einen Vorratsraum • Garage (L 5,83 m x B 2,27 m x H 2,75) mit elektrischem Tor, vor der Garage 12 m Platz für 2 weitere Autos (und man kommt immer noch aus der Garage heraus, ohne das die aussen geparkten Autos rangiert werden müssen) • ansprechende Umgebungsbebauung • sehr gute Bausubstanz, das Untergeschoss ist absolut trocken und das Flachdach ist dicht • angesiedelt in einer sehr ansprechenden Bungalow-Siedlung mit Vereinsorganisation (€ 700/Jahr Beitrag für die Pflege der Grünanlagen, Winterdienst, Dachkontrolle etc.) • mit etwas kosmetischer Modernisierung wird das Ihr Traum-Bungalow

OTTOBRUNN: PURE WOHN- UND LEBENSQUALITÄT IN STADTNÄHE Als eigenständige Gemeinde im grünen Südosten von München bietet Ottobrunn ein wundervolles Refugium für Familien und all diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen, aber dennoch nicht auf all die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten möchten. Auch der Freizeitwert kommt auch in Ottobrunn nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder mit mehreren Rad- und Wanderwegen bieten eine gute Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen. Das moderne Phönixbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, das Eissportstadion sowie Tennisplätze komplettieren das Angebot. Das Jochen Schweizer Areal mit Action in einer neuen Dimension ist ebenfalls in unmittelbarer Ortsnähe von Ottobrunn. Ottobrunn bietet pure Lebensqualität: zu Fuß erreichbar sind sämtliche Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulen. Schüler müssen nicht extra in die Münchner Innenstadt fahren, um auf die Schule zu gehen. Gleich drei Grundschulen sowie ein Gymnasium, welches das fünftgrößte im Landkreis ist, sind fußläufig zu erreichen. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen. Der Kulturkreis besteht aus einer Volkshochschule, Musik- und Ballettschule und das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern und Operetten, Musicals und Kabarett und diversen Ausstellungen in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Ottobrunn. Ein Kino rundet das Angebot in Ottobrunn für die ganze Familie ab. Mit der S-Bahnlinie S7 ist die Münchner City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Des Weiteren ist die Ortschaft mit seinen Nachbarorten und München durch mehrere Busverbindungen verbunden. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 und ist ein idealer Ausgangspunkt am Stadtrand von München..