Dieses gepflegte Mehrparteienhaus vereint verlässliche Mieterträge mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist die Polizeiinspektion untergebracht; der langfristige Mietvertrag sorgt für planbare, stabile Einnahmen und bildet ein solides Fundament für die künftige Bewirtschaftung. Darüber liegen drei eigenständige Wohneinheiten – eine 1-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Wohnungen wurden vor kurzem sorgfältig saniert und präsentieren sich in einem einladenden, stimmigen Erscheinungsbild: moderne Bäder, wertige Boden- und Wandoberflächen, funktionale Grundrisse und jeweils eine hochwertige Einbauküche. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung oder den sofortigen Eigenbezug. Für Investoren eröffnet die Kombination aus gewerblicher Vermietung im Haus und drei flexibel nutzbaren Wohneinheiten ein überzeugendes Chancen-Risiko-Profil. Die Wohnungen eignen sich gleichermaßen für die klassische Dauervermietung, möblierte Vermietung oder – je nach Strategie – für die Eigennutzung. Durch die jüngsten Modernisierungen reduzieren sich kurz- bis mittelfristig die Instandhaltungsaufwände, während die Qualität der Ausstattung die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich näher vorzustellen und alle Details – inklusive Unterlagen zu Mietverhältnis, Ausstattungsstandard und möglichen Nutzungsszenarien – mit Ihnen zu besprechen.