Objectno. 252610

ERSTBEZUG NACH TEILSANIERUNG: SONNIGE DREI ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Objektbeschreibung

Sonnige & teilsanierte Dachgeschosswohnung in München-Trudering Erstbezug nach Teilsanierung! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zwei sonnige Balkone mit Weitblick und eine ruhige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur wenigen Parteien. Das angenehm ruhige Wohnumfeld bietet viel Privatsphäre – ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre schätzen. Der idyllische Ostpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Erholung oder sportlichen Aktivitäten ein – bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei helle Schlafzimmer und beide Außenbereiche schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und machen das Objekt sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Im Zuge der Teilsanierung wurden eine neue Einbauküche installiert, hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen verlegt sowie sämtliche Wände frisch gestrichen. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erweiterte Beschreibung

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Highlights

- Zwei sonnige Balkone mit West- und Ostausrichtung - Heller, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großzügigem Raumgefühl - Teilsanierung im November 2025 - Separates Gäste-WC - Neue maßgeschneiderte Einbauküche - Neuer Echtholzparkettboden - Frisch gestrichene Wände - Ruhige Lage in angenehmer Wohngegend - Kleine und gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft - Gut durchdachter, praktischer Grundriss - Tiefgarageneinzelstellplatz - Attraktive Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien - Nähe zum Ostpark – nur wenige Gehminuten entfernt

Lage

Zentral Wohnen und dennoch dem Alltagsstress entfliehen - das alles bietet der Münchner Stadteil Trudering. Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird hauptsächlich von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Der Truderinger Wald, sowie der Ostpark sind sehr schöne Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Trudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel. Das gesamte Gebiet besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden. Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions-Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadteil gerade bei Familien zu einem sehr begehrten Wohnort..