Objectno. 231904-DHH2

FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IN WALDTRUDERING - NEUBAU

Objektbeschreibung

„Nur das wirklich Besondere – wird nie gewöhnlich“: Mit dem Konzept „I67 L I V I N G“ wird die Vision eines exklusiven Bauvorhabens, durchdachten Grundrissen in einer der schönsten Straßen von Waldtrudering zu einem ansehnlichen Anwesen zusammengeführt. Die zeitlose Architektur begeistert auch Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. Das Doppelhaus entsteht auf einem sonnigen Grundstück und fügt sich durch die elegante, nicht aufdringliche Erscheinung bestens in die vorhandene Nachbarschaft ein. Individualität und Zweckmäßigkeit ermöglichen den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden. Hier leben und entspannen heißt, moderne Architektur gepaart mit besonderem Lebensgefühl zu genießen. Das sind die Kennzeichen des innovativen Konzeptes „I67 L I V I N G“. Das exklusive Neubau-Ensemble "I67 LIVING", das sich aus einer Doppelhausvilla und einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Eigentumswohnungen zusammensetzt, spiegelt die Vision einer optimalen Architektur wider. Der großzügige Grundriss und eine puristisch-luxuriöse Ausstattung dieser Doppelhausvilla erfüllen höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort: Verwirklichen Sie sich mit „I67 L I V I N G“ ein Gefühl von exklusiver Lebensqualität in dieser außergewöhnlichen Doppehaushälfte! Wir freuen uns auf Sie...!

Erweiterte Beschreibung

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Highlights

- Energiesparendes Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+ - Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise - Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadtvillenstil - Aufwändige Putzarbeiten an der Fassade - Umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie - Komfortable Grundrisse mit sonnigen Balkonen und Terrassen - Hocheffizientes und umweltfreundliches Wärmepumpensystem - Komfortable Tiefgarage mit Einzelstellplätzen & Stromanschluß - Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Hochwertige und formschöne Armaturen und Sanitärgegenstände von GROHE und VIGOUR - Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in allen Räumen oder nach eigener Wahl*) - Exklusive großformatige Fliesen frei wählbar* - Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

Lage

WALDTRUDERING: 1200-JÄHRIGE GESCHICHTE, VIEL GRÜN UND URBANES FLAIR Waldtrudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair, etwa in der Truderinger Straße. In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen. Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist..