Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadthausstil - Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten - Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß) - Personenaufzug vom KG bis ins DG - Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC - Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie - Hochwertiges Beleuchtungskonzept - INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung - integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung - Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf - Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern - Videosprechanlage von Gira - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Hochwertige Elektroausstattung mit u.a. einer CAT7 Netzwerkverkabelung in den Wohnungen - Sicherheitsfenster im Erdgeschoß - Porzellanserie von DURAVIT aus der ME by Starck und VERO Serie - Hochwertige und formschöne Armaturen von GROHE aus der Serie CONCETTO - Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich) - Hobbyräume und Dachstudios in echter Wohnraumqualität - Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 85,- pro m² *) - Exklusive, großformatige Fliesen frei wählbar bis zu € 60,- pro m²* - Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus

WALDTRUDERING: 1200-JÄHRIGE GESCHICHTE, VIEL GRÜN UND URBANES FLAIR Waldtrudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair, wie etwa in der Truderinger Straße. In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen. Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist..